Les critères pour l’achat d’un bien immobilier
Nous pouvons acheter sur un coup de cœur. Mais il est préférable de ne pas se précipiter lorsque vous achetez une propriété, surtout s’il s’agit d’un logement locatif. Un bon investissement doit répondre à certains critères. Pour devenir un heureux nouveau propriétaire, vous devez prendre votre temps avant de commencer à acheter de l’immobilier. L’achat d’une maison est aussi important que complexe, surtout pour les non-initiés. Il est important d’être bien informé avant d’aller plus loin.
Les étapes pour acheter un logement
Même si une petite villa avec un jardin fleuri fond votre coeur, vous aurez du mal à apprécier sa beauté si elle est située près d’une décharge, à la fin d’une piste d’aéroport ou près d’une caserne de pompiers. . La visite approfondie du logement est une étape essentielle avant tout acte d’achat immobilier. L’idéal serait de vous faire accompagner par un professionnel capable d’identifier les défauts ou si le travail doit être fait. À l’extérieur de la maison, vérifiez l’état de la maçonnerie, des joints, des portes et fenêtres et de la cheminée. Vérifiez si les murs sont fissurés, si le système d’égout fonctionne ou s’il manque des carreaux sur le toit. Une fois à l’intérieur de la maison, assurez-vous de vérifier qu’il n’y a pas de fissures ou d’humidité sur les murs et les plafonds. De même, vérifiez l’installation électrique, en particulier l’existence d’un interrupteur différentiel obligatoire pour les logements de plus de 5 ans. La plomberie mérite une attention particulière, en particulier la pression de l’eau. Assurez-vous qu’il n’y a pas de problème de condensation, surtout dans la salle de bain et la cuisine. Vérifiez également l’état du grenier et de la cave. Avant tout achat immobilier, vous devez vous assurer que le propriétaire a respecté les différentes réglementations en vigueur. Dans le cas où il a travaillé récemment, demandez-lui de vous présenter une assurance de dommages qui vous couvrira dans le futur. De même, vous devez exiger la production de documents obligatoires (permis de travail, permis de construire …) sur les parties annexes: la véranda, le garage et l’abri de jardin. surtout dans la salle de bain et la cuisine.
Les taxes et impôts
Nous pensons toujours à demander le montant de la taxe d’habitation et de l’impôt foncier. On pense moins souvent à vérifier que ces montants sont basés sur l’état réel de la propriété, en particulier pour les maisons unifamiliales. Le vendeur a t-il déclaré au service des impôts toutes les améliorations ou modifications apportées? S’il ne l’a pas fait ou si ses déclarations sont inexactes, vous pouvez constater une augmentation inattendue de ces taxes locales. Mais ce risque ne concerne naturellement que les maisons unifamiliales, puisqu’il est difficile dans les logements collectifs d’augmenter l’espace de vie …